- El inversionista hormiga regresa a comprar propiedades para arriendo en el sur de Chile tras dos años de ausencia.
- Las medidas de apoyo como el Fogaes y la estabilidad de tasas bajo el 4% han dinamizado el sector.
- El repunte se concentra en casas en Punta Arenas y departamentos en Puerto Montt, con alta rentabilidad.
Tras casi dos años de repliegue, ejecutivos del sector advierten el retorno progresivo de este segmento, que está respondiendo positivamente a las medidas implementadas para reactivar el sector.
Después de casi dos años fuera del radar, el inversionista hormiga —esa persona natural que compra una o dos propiedades para arrendarlas— vuelve a mirar el sur de Chile. Así lo confirma Enrique Loeser, gerente comercial de Inmobiliaria Altas Cumbres, desarrollador con presencia entre La Araucanía y Magallanes, quien detecta una reactivación de la demanda en el último trimestre.
Este dinamismo llega en un momento crítico: según el Centro de Estudios Inmobiliarios de la U. de los Andes, solo dos de cada diez familias pueden hoy acceder a vivienda propia, mientras la participación de inversionistas en el segmento habitacional cayó a 24% a nivel nacional y 19% en regiones, según un análisis del Conservador de Bienes Raíces.
"El inversionista que está apareciendo en el sur es, en general, de la misma zona donde compran. Entienden que cada vez más personas no tienen acceso a comprar una propiedad, por lo que la demanda y los precios de los arriendos seguirán al alza, con rentabilidades en regiones hoy muy superiores a Santiago", explica Loeser.
El ejecutivo atribuye el cambio de ánimo a la tasa estable bajo el 4% durante cuatro meses, a la extensión del subsidio a la tasa hipotecaria y la garantía del Fogaes a 80.000 cupos y hasta viviendas de 6.000 UF, y a la exención del IVA para la compra de vivienda. “Beneficios que, sumados al beneficio DFL2 que mantiene la exención de pago del impuesto por arriendo hasta la segunda propiedad, se traducen en un menor dividendo mensual y un mayor cape rate para quien invierte para el arriendo".
Según Loeser, el repunte se ha concentrado en el segmento de casas en Punta Arenas y departamentos en Puerto Montt, que son mercados muy atractivos para el arriendo por periodos largos. Mientras la renta corta, que es un segmento cada vez más relevante dentro del mercado inmobiliario, se focaliza en Villarrica y Puerto Varas, “impulsando el surgimiento empresas locales que se dedican a la administración y operación profesional de este tipo de arriendos”, agrega.
Vivian Pinilla, CEO de la empresa de gestión inmobiliaria Inmobisur coincide en que las medidas ya tienen efecto concreto: el Fogaes, dice, cubre hoy cerca del 88% de la oferta de viviendas nuevas del país y permite comprar con solo 10% de pie, mientras el proyecto que exime del IVA a la vivienda nueva de hasta 4.000 UF ya fue aprobado por el Congreso y espera publicación en el Diario Oficial.
“Todas estas medidas acercan a los compradores al financiamiento, activan el mercado y, en la práctica, mejoran la ecuación de rentabilidad para el inversionista hormiga”, señala la ejecutiva, quien sostiene que están expectantes a la puesta en marcha efectiva de estas medidas, que debieran dinamizar la demanda en los próximos meses. “Mantenemos la confianza en que la Región de Los Lagos —una de las más atractivas del país— retomará un ritmo de ventas más dinámico, más aún, considerando que a nivel nacional ya se proyecta una recuperación del sector inmobiliario para este 2026”, concluye.
